К вопросу о рассмотрении жалоб на наличии плесени в жилых домах

К вопросу о рассмотрении жалоб на наличии плесени в жилых домах

Управление Роспотребнадзора по ЕАО информирует, что в наш адрес постоянно поступают обращения граждан с жалобами на грибок и плесень на стенах и потолках жилых помещений.

Сообщаем, что требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно — эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях наличие грибка на поверхности строительных конструкций не регламентируется.

Грибок и плесень появляются в результате возникновения дефектов в строительных конструкциях, которые могут быть определены специалистами строительного профиля.

Что ж такое плесень?

В жилищах самыми распространёнными считаются плесневые грибы семейств пенициллум, аспергиллус и кладоспориум.

Однажды появившись в жилье, плесень активно размножается при комнатной температуре в условиях повышенной влажности и неэффективной вентиляции на многих материалах и покрытиях, включая бетон, штукатурку, дерево, пластики, резину, окрашенные поверхности, и т. д.

Плесень распространяется по воздуху в виде микроскопических спор и наиболее сильна осенью, в период увядания и разложения растительности.

Наиболее уязвимыми в этом плане являются фасады зданий с отверстиями, трещинами и дефектами отделки строительных швов, часто подтопляемые подвалы, новые здания, в которых во время строительства накапливается влага. Это происходит также при утеплении стен и установке пластиковых окон в помещениях с нарушенной системой вентиляции, что приводит к нарушению воздухообмена и повышенной влажности. Признаки повреждения плесенью разнообразны. На отделочных материалах, природных отделочных покрытиях, продуктах питания появляются специфические пятна серого, чёрного и других цветов, что указывает на участие в их порче гриба. Плесневение и пигментация сопровождается изменением свойств материалов, снижением их прочности. Сильнее повреждаются натуральные материалы, содержащие питательные для грибов вещества. Органические вещества, необходимые для развития гриба, могут так же содержаться в наполнителях и добавках для грунтовки, шпатлевки, окраски и наклейки обоев.

Если грибок уже есть...

Для защиты зданий и помещений от плесени при их строительстве и реконструкции необходимо использовать материалы, стойкие к воздействию грибов, а также не собирающие влагу, обеспечить заполнение швов и неплотностей строительных конструкций.

Наиболее уязвимые места (углы, швы, торцевые стены домов) рекомендуется обрабатывать антисептическими средствами.

Новые строительные материалы должны быть сухими, замазки и шпатлевки на синтетической основе.

При подтоплении подвалов необходимо своевременно проводить мероприятия по их осушению и гидроизоляции.

В жилых помещениях нужно соблюдать температурный режим и режим влажности воздуха.

В связи с чем большое значение имеет вентиляция, в том числе регулярное проветривание, при котором жилые комнаты, офисные и рабочие помещения необходимо проветривать недолго, но регулярно, обеспечивая сквозное проветривание с открытием всех окон и дверей.

Кратковременное проветривание не рассеивает тепло от стен, поэтому его потеря бывает небольшой.

Необходимо также учитывать расстановку мебели: крупные предметы не нужно ставить вплотную к стенам, это поможет избежать нарушения циркуляции воздуха и скопления влаги на стенах.

Для удаления скапливающихся микроорганизмов и спор грибов, необходимо регулярно проводить влажные уборки, не сушить мокрую одежду в неприспособленных для этих целей помещениях, исключить разведение цветов в горшках с землей в плохо проветриваемых комнатах, не закрывать плотно межкомнатные двери, оставляя возможность для выравнивания температуры и влажности во всех помещениях. Во время ремонтно - строительных работ необходимо обрабатывать те места, где вероятно появление сырости: санузлы, душевые, помещения для приготовления пищи, подвалы, где проходят швы и узлы здания. При замене окон желательно устанавливать пластиковые окна с приточными клапанами или распашные.

В случае, если грибок появился, гидроизоляция материала не приведёт к его уничтожению — грибок должен быть ликвидирован до нанесения гидроизоляционного покрытия. Лучше всего начать с полной просушки повреждённых поверхностей в течение 24 — 48 часов. Затем необходимо счистить всю плесень и избавиться от излишней воды, устранить все протечки и предотвратить иное поступление влаги. Твердые поверхности можно отмыть от плесени при помощи стирального порошка. Впитывающие влагу материалы — например, те, из которых делают потолок и пол, вероятнее всего придется заменить, если на них появилась плесень.

Для антисептической обработки дерева рекомендуют применять природную соль Бишофит а также покрывать дерево олифой. Ещё одно средство в войне с плесенью — это дезинфицирующие средства (например, хлорный отбеливатель) и биоциды (препараты, которые уничтожают живые организмы). Однако применять подобную химическую защиту всё же следует, пригласив специалиста. Одновременно нужно обеспечить хорошее проветривание помещения.

Помните, что никогда нельзя смешивать хлорсодержащие препараты с препаратами, в которых находится аммиак, так как это может привести к образованию токсичного газа!

Наконец, существуют и домашние способы борьбы со зловредным грибком: — раствор масла чайного дерева. В пульверизаторе хорошо перемешать смесь двух чайных ложек масла чайного дерева и двух стаканов воды. Затем распылить на плесень и дать впитаться. Не смывать! Можно протереть распылённый раствор через два часа после нанесения, но только в случае, если борьба с плесенью проходила за пределами ванной или душевой кабины. В противном случае ничего не вытирать, а плесень посыпать пищевой содой. Далее распылить уксус на соду. Произойдет химическая реакция, смесь будет пузыриться и дымить. Используя жесткую щётку, тщательно счистить плесень, затем промыть этот поражённый участок.

Для борьбы с плесенью целесообразно использовать биоцидные препараты. При выборе биоцидных средств необходимо обратить внимание на класс опасности, который должен быть не выше 4-го. При знакомстве с инструкцией по применению, необходимо учитывать возможность использования средства в бытовых помещениях. В процессе удаления плесени рекомендуется обрабатывать всё помещение, а не только поражённый участок. Ведь споры гриба присутствуют в воздухе помещения, которое имеет участки поражения в повышенной контаминации.

Как же защищать свои права собственникам, в квартирах которых появилась плесень?

Если с момента сдачи дома в эксплуатацию не прошло 5 лет, вы вправе обратиться с претензией к застройщику для проведения экспертизы на соответствие квартиры требованиям строительных норм и правил.

Если дом эксплуатируется более 5-ти лет, необходимо обратиться в организацию, обслуживающую дом, а также в жилищную инспекцию. В случае не удовлетворения вопроса в вышеперечисленных организациях, разрешение данной ситуации возможно исключительно в судебном порядке.